Estratégia de investimento
pensada para criar valor real, com o Golden Visa em mente.
Investimos em negócios hoteleiros com potencial por explorar: recuperamos empresas esquecidas e transformamo-las em destinos que funcionam. É um fundo suportado por ativos, gerido por uma sociedade gestora licenciada sob supervisão portuguesa, que cria valor real para os investidores e para as comunidades.
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Como funciona o fundo?
Um modelo de reconversão que cria valor
A VIDA Capital é um fundo de reconversão hoteleira. Compramos hotéis e apartamentos turísticos subvalorizados em Portugal, reposicionamo-los sob a nossa própria marca hoteleira e criamos valor através da operação e de saídas estratégicas. É um modelo pensado para a estabilidade, não para a especulação.
O VIDA Fund III abre a 15 de novembro de 2026. Fale diretamente com a nossa equipa.
Fale connosco →A nossa estratégia de investimento
Presentes em cada etapa para criar valor
Da compra de hotéis com baixo desempenho até os tornar negócios que funcionam, a nossa equipa acompanha cada etapa. Com foco no design, na sustentabilidade e na excelência operacional, criamos valor com estrutura, controlo e cuidado.
Ano 1
Planeamento estratégico e aquisição
Identificamos hotéis em dificuldade ou fora do mercado e garantimo-los antes do leilão público, muitas vezes diretamente junto dos bancos.
Anos 2–3
Renovação, reposicionamento e sustentabilidade
Melhoramos cada propriedade com design de alto nível, um conceito bem pensado e melhorias sustentáveis. Trabalhamos com artistas e artesãos locais para dar a cada espaço caráter, cultura e uma magia que perdura.
Anos 3–5
Excelência operacional
Depois de renovado, cada hotel é operado com elevado profissionalismo, muitas vezes sob marcas internacionais de referência, juntando um serviço de primeiro nível à força da distribuição global.
Anos 6–8
Desinvestimento
Com o tempo, agrupamos os hotéis numa carteira única e estabilizada, preparada para atrair compradores institucionais que procuram ativos hoteleiros nas melhores localizações de Portugal.
Fale com a nossa equipa e dê o primeiro passo para a residência portuguesa.
Porquê hotelaria?
Um setor pronto para crescer
29,1 mil milhões de euros em receitas turísticas em 2025
89,7 milhões de dormidas em 2025
RevPAR de 151 € no Algarve em julho de 2026, o mais alto de Portugal
67,1% das dormidas foram de não residentes (2025)
Dormidas em Portugal por mercado de origem
29,9 M, +3,3% (vs. 2024). Fonte: INE, Estatísticas do Turismo 2025
Porque é que a sustentabilidade importa
Os nossos quatro pilares
A sustentabilidade não é uma moda, é a base de como criamos valor. Ao recuperar edifícios existentes e apostar em fornecedores locais, design eficiente e operação de baixo impacto, a VIDA garante que cada projeto é feito para durar.
Quer investir com propósito?
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Uma segunda vida para os hotéis
Damos nova vida a ativos com baixo desempenho: transformamos propriedades esquecidas em destinos sustentáveis que funcionam, à medida do que o viajante exigente procura hoje.
Arte e cultura em cada espaço
Trabalhamos com artistas e artesãos locais para levar arte autêntica a cada propriedade: espaços que contam uma história, emocionam e criam comunidade, e que acrescentam magia à experiência do hóspede.
Mais energia sustentável
Integramos energias renováveis nas nossas propriedades, em linha com os nossos valores, o que também abre portas a apoios europeus e portugueses e a financiamento com 0% de juros.
Feito em Portugal, com design próprio
A maior parte do nosso mobiliário é desenhado à medida e feito por artesãos locais em Portugal. Assim valorizamos o ofício, apoiamos a economia local e damos a cada espaço uma identidade própria.
O fundo
Dados principais
Além da residência, a VIDA Capital foi pensada para investidores internacionais que procuram estabilidade e um calendário claro.
Quer mais informação sobre os nossos investimentos?
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6,5 + 2 anos
Duração do fundo
500.000 €
Investimento mínimo para o Golden Visa
Como funciona?
Uma porta para a Europa para a sua família
Invista 500.000 € no fundo hoteleiro da VIDA Capital.
Fique apenas 14 dias em Portugal a cada dois anos.
Obtenha a cidadania europeia sem ter de se mudar.
Cônjuge, filhos, pais e sogros a cargo podem ser incluídos no seu visto.
A nossa carteira
Quatro projetos, três formas de criar valor
Hotéis em Portugal e participações em plataformas hoteleiras internacionais. Cada um tem um papel na carteira: fazer crescer o capital, gerar rendimento ou crescer para além de um único ativo.
A · Crescimento do capital
Valorização
Comprar abaixo do valor, reposicionar e vender. O valor cria-se quando o ativo se valoriza depois da renovação, do reposicionamento e da melhoria.
Alavanca principal: reposicionamento e preço de saída · Masana, Mouratlântico
B · Rendimento durante o investimento
Operação e dividendos
Hotéis em operação que geram rendimento enquanto estão em carteira. Pagam ao fundo através de juros de suprimentos e dividendos, e depois são vendidos.
Alavanca principal: ocupação e preço médio · AlvorMar
C · Expansão do múltiplo
Plataformas hoteleiras
Participações minoritárias com risco delimitado em negócios que crescem para além de um único ativo, com expansão do múltiplo na saída.
Alavanca principal: múltiplo de saída · Gemswell Surf
Masana Algarve
Um resort de 52 moradias sobre a falésia. A VIDA detém 17 moradias e 3 espaços comerciais, renovados em duas fases e operados desde abril de 2025 como Masana Algarve, Destination by Hyatt.
Mouratlântico
Um reposicionamento em frente à marina em 84 residências de marca com serviços, comprado fora do mercado abaixo de duas avaliações independentes.
AlvorMar
57 apartamentos com serviços a poucos passos da vila e das praias, que passarão a 60 unidades após uma renovação ligeira.
Gemswell Surf
Uma participação na plataforma de parques de ondas Gemswell Surf, que inclui um parque junto ao estádio Metropolitano do Atlético de Madrid.
O nosso investimento em ação
Um caso de sucesso na hotelaria: Masana
Através do VIDA I, comprámos 17 moradias e 3 espaços comerciais no Villas d’Agua, um resort de 52 moradias sobre uma falésia do Algarve, além de 16 unidades em rental pool. Era um ativo com baixo desempenho e mal posicionado, sem identidade de marca nem eficiência operacional.
A nossa equipa liderou uma transformação completa: da renovação estrutural e do novo design de interiores ao reposicionamento da experiência do hóspede e do modelo de receitas. O resultado é um hotel boutique com personalidade e design, alinhado com o crescimento do turismo de bem-estar e de experiências em Portugal.
Hoje o Masana é um ativo estabilizado que gera rendimento. A entrada na carteira Destination by Hyatt marca um marco na sua evolução: coloca-o numa plataforma hoteleira reconhecida mundialmente e reforça o valor criado com a nossa estratégia.
O VIDA Fund III abre a 15 de novembro de 2026.
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€
M
Valor do ativo
%
Valorização face a 9,5 M€ investidos
Moradias adquiridas (+3 espaços comerciais)
%
NAV
x
Crescimento do preço médio (85 € → 350 €)
Avaliação dos hóspedes (Expedia)
O nosso investimento em ação
Alvormar: onde a estratégia continua.
No VIDA Fund I, comprámos o Alvormar, um aparthotel de 57 unidades na vila costeira de Alvor, no Algarve. Já estava em operação e bem situado, num ambiente pedonal perto da praia e do centro da vila, o que dá visibilidade imediata sobre o seu desempenho e os seus hóspedes.
Por ser um negócio hoteleiro em funcionamento, a estratégia passa do risco de execução para a melhoria operacional. Melhorias pontuais e uma operação mais eficiente vão guiar a sua evolução, em linha com a procura numa das regiões turísticas mais consolidadas de Portugal.
O Alvormar reflete a expansão da nossa plataforma hoteleira no VIDA Fund I, assente numa abordagem comprovada de compra e gestão de ativos reais focada em criar valor.
Comece o seu percurso de investimento com o VIDA Fund III.
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Um fecho com sucesso:
VIDA I em números
21 M€
Captados
Captados apesar das alterações legais, uma prova da confiança e da solidez dos nossos investidores.
+50
Investidores
Uma base de investidores internacional, de vários continentes, confiou no VIDA I.
100%
Investido e comprometido
Investido no Masana, já em plena operação sob a Destination by Hyatt.
+100
Golden Visas
Pedidos de Golden Visa submetidos com sucesso (investidores e respetivos familiares).
3
Projetos
Masana, AlvorMar e uma participação na plataforma de parques de ondas Gemswell Surf.
107%
Valor dos ativos
Valor atual da carteira (NAV, valor líquido dos ativos)
O próximo capítulo: VIDA II em números
+33 M€
Captados
Investidos no Algarve e na plataforma Gemswell Surf.
+70
Investidores
Uma base de investidores diversa e internacional.
75%
Investido e comprometido
Capital já investido ou comprometido em projetos.
170
Golden Visas
Pedidos de Golden Visa de investidores e respetivos familiares.
Triplo controlo
Tripla camada de segurança, total conformidade.
Cada investimento passa por um triplo controlo: VIDA Advisors, a sociedade gestora e o banco depositário. O fundo é auditado pela Deloitte e gerido por uma sociedade gestora licenciada sob supervisão portuguesa.
1. Consultor do fundo
A equipa executiva da VIDA procura e analisa oportunidades de investimento e apresenta recomendações não vinculativas que cumprem os objetivos e critérios definidos, para aprovação pelo Comité de Investimento.
2. Sociedade gestora
Após a recomendação do Comité de Investimento, a sociedade gestora analisa e decide sobre cada proposta e dá a aprovação final de cada investimento.
3. Banco depositário
O banco depositário é o controlo final sobre o investimento dos investidores.
Três níveis de supervisão garantem transparência e conformidade do início ao fim.
Invista connosco →Conheça a equipa
A equipa
consultiva da VIDA
Conheça os nossos fundadores. Cada um traz uma vasta experiência e um percurso de sucesso em investimento e hotelaria, e juntos guiam o crescimento sustentável do fundo.
Sócio da Refundos Explorer e consultor da administração da Refundos, tendo ingressado na empresa em 2023.
Anteriormente, liderou investimentos imobiliários e gestão de fundos na IPG/Colliers, Finibanco, Banif Group e Silvip, alcançando mais de € 1,5 bilhão em AuM em Portugal, Europa Central, Brasil e Estados Unidos. É autor de vários trabalhos sobre investimentos imobiliários e palestrante frequente em eventos do setor.
É licenciado em Gestão de Empresas (ISCTE-INDEG), pós-graduado em Banca e Investimento Imobiliário e concluiu o Programa de Gestão Sénior na AESE/IESE.
Sócio da Refundos Explorer e CEO da Refundos, onde liderou o desenvolvimento do Fundo Imobiliário Maxirent.
Trabalhou mais de 15 anos no Grupo Queiroz Pereira Family, gerindo e assessorando uma carteira imobiliária de mais de 350 milhões de euros.
Anteriormente, trabalhou como engenheiro civil e estrutural na Teixeira Duarte e na STA.
É professor no ISCTE, membro do Conselho Executivo da APFIPP, vice-presidente do Conselho Nacional de Portugal e membro da ULI.
É licenciado em Engenharia Civil (IST), pós-graduado em Avaliação Imobiliária (ESAI) e possui um MBA Executivo (AESE/IESE).
Membro do conselho de administração e acionista maioritário da Refundos Explorer.
Entrou para a Explorer Investments em 2012, onde dirigiu o Discovery Fund e, desde 2017, supervisiona a divisão imobiliária, que inclui a EREF I e a Penha Longa.
Anteriormente, fundou a CBRE Portugal em 1988, depois de ter começado na CBRE Madrid em 1987, onde dirigiu as operações em Portugal até 2012. Supervisionou transações imobiliárias comerciais no valor de mais de 1500 milhões de euros e geriu fundos como a Selecta e o Fundo Primeiro Imobiliário (agora Square AM).
Foi membro do conselho de administração da Neoturis, presidiu a ACAI e fez parte da RICS Portugal, onde ajudou a alinhar os programas académicos com os padrões da RICS. É licenciado em Engenharia de Sistemas e tem um mestrado em Finanças pelo ISCTE-INDEG. É membro da RICS e avaliador certificado pela CMVM.
José Covas is CIO at VIDA Advisors, leading sourcing, investment, and disinvestments. He is also CEO of Iniciativability, a Portuguese family office and advisory firm.
With nearly 30 years in real estate, José has led valuation and advisory teams at firms like Colliers and Cushman & Wakefield, and co-founded Aura REE.
He teaches in top MBA programs and holds leadership roles in international valuation standards.
Maria Alvarez Garcia is a Partner at VIDA Advisors, where she oversees tax, legal, structuring, and fundraising.
She previously co-founded a €250M platform and worked at Macquarie Bank, Barclays, and Freshfields in Madrid.
Maria also specializes in delta one trading and holds degrees in Economics, Finance, and Law from Universitat Pompeu Fabra.
Quer saber mais sobre a nossa equipa?
Escolha onde vive, como investe e que futuro constrói.
Fale connosco →Perguntas frequentes
Em que investe a VIDA?
Investimos em ativos hoteleiros com baixo desempenho, hotéis e resorts em zonas de grande procura, que reposicionamos para criar valor, além de participações minoritárias em plataformas hoteleiras.
É um investimento imobiliário?
Não. A VIDA é um fundo de capital de risco que investe em sociedades operadoras de hotéis, não na propriedade de imóveis.
O fundo é regulado?
A VIDA é gerida pela STAG Fund Management SCR, S.A., uma sociedade gestora licenciada sob supervisão portuguesa. Isto garante o cumprimento das práticas legais e éticas de investimento e protege os interesses dos nossos investidores. A VIDA é também auditada pela Deloitte.
Durante quanto tempo fica o meu capital comprometido?
Para cumprir as regras do Golden Visa, o investimento deve manter-se no mínimo 5 anos. A subscrição do VIDA Fund III decorre de 15 de novembro de 2026 a 15 de fevereiro de 2028, com o reembolso previsto para 2033.
Tem perguntas?
Escreva diretamente ao seu consultor pessoal, acompanhamo-lo em todo o processo.
Também pode falar com a nossa equipa por WhatsApp aqui.
Ou enviar um email para: ir@vida-cap.com
