Estrategia de inversión
pensada para crear valor real, con la Golden Visa en mente.
Invertimos en negocios hoteleros con potencial sin explotar: recuperamos empresas olvidadas y las convertimos en destinos que funcionan. Es un fondo respaldado por activos, gestionado por una gestora licenciada bajo supervisión portuguesa, que crea valor real para los inversores y para las comunidades.
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¿Cómo funciona el fondo?
Un modelo de reconversión que crea valor
VIDA Capital es un fondo de reconversión hotelera. Compramos hoteles y apartamentos turísticos infravalorados en Portugal, los reposicionamos bajo nuestra propia marca hotelera y creamos valor a través de la operación y de salidas estratégicas. Es un modelo pensado para la estabilidad, no para la especulación.
VIDA Fund III abre el 15 de noviembre de 2026. Habla directamente con nuestro equipo.
Habla con nosotros →Nuestra estrategia de inversión
Implicados en cada paso para crear valor
Desde la compra de hoteles con bajo rendimiento hasta convertirlos en negocios que funcionan, nuestro equipo participa en cada etapa. Con foco en el diseño, la sostenibilidad y la excelencia operativa, creamos valor con estructura, control y cuidado.
Año 1
Planificación estratégica y compra
Identificamos hoteles en dificultades o fuera de mercado y los aseguramos antes de la subasta pública, muchas veces directamente con los bancos.
Años 2–3
Reforma, reposicionamiento y sostenibilidad
Mejoramos cada propiedad con diseño de alto nivel, un concepto bien pensado y mejoras sostenibles. Trabajamos con artistas y artesanos locales para dar a cada espacio carácter, cultura y una magia que perdura.
Años 3–5
Excelencia operativa
Una vez renovado, cada hotel se opera con un alto nivel de profesionalidad, muchas veces bajo marcas internacionales de referencia, uniendo un servicio de primer nivel con la fuerza de la distribución global.
Años 6–8
Desinversión
Con el tiempo, agrupamos los hoteles en una cartera única y estabilizada, preparada para atraer a compradores institucionales que buscan activos hoteleros en las mejores ubicaciones de Portugal.
Habla con nuestro equipo y da el primer paso hacia la residencia portuguesa.
¿Por qué hostelería?
Un sector listo para crecer
29.100 M€ de ingresos turísticos en 2025
89,7 millones de pernoctaciones en 2025
RevPAR de 151 € en el Algarve en julio de 2026, el más alto de Portugal
El 67,1% de las pernoctaciones fueron de no residentes (2025)
Pernoctaciones en Portugal por mercado de origen
Turistas no residentes:
29,9 M, +3,3% (vs. 2024). Fuente: INE, Estadísticas de Turismo 2025
Por qué importa la sostenibilidad
Nuestros cuatro pilares
La sostenibilidad no es una moda, es la base de cómo creamos valor. Al recuperar edificios existentes y apostar por proveedores locales, diseño eficiente y una operación de bajo impacto, VIDA se asegura de que cada proyecto esté hecho para durar.
¿Quieres invertir con un propósito?
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Una segunda vida para los hoteles
Damos nueva vida a activos con bajo rendimiento: transformamos propiedades olvidadas en destinos sostenibles que funcionan, adaptados a lo que hoy pide el viajero exigente.
Arte y cultura en cada espacio
Trabajamos con artistas y artesanos locales para llevar arte auténtico a cada propiedad: espacios que cuentan una historia, emocionan y crean comunidad, y que añaden magia a la experiencia del huésped.
Más energía sostenible
Integramos energías renovables en nuestras propiedades, en línea con nuestros valores, lo que además abre la puerta a ayudas europeas y portuguesas y a financiación al 0% de interés.
Hecho en Portugal, con diseño propio
La mayor parte de nuestro mobiliario se diseña a medida y lo fabrican artesanos locales en Portugal. Así celebramos el oficio, apoyamos la economía local y damos a cada espacio una identidad propia.
El fondo
Datos clave
Además de la residencia, VIDA Capital está pensado para inversores internacionales que buscan estabilidad y un calendario claro.
¿Quieres más información sobre nuestras inversiones?
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6,5 + 2 años
Duración del fondo
500.000 €
Inversión mínima para la Golden Visa
¿Cómo funciona?
Una puerta a Europa para tu familia
Invierte 500.000 € en el fondo hotelero de VIDA Capital.
Pasa solo 14 días en Portugal cada dos años.
Consigue la ciudadanía europea sin tener que mudarte.
Tu pareja, tus hijos, tus padres y tus suegros a cargo pueden incluirse en tu visado.
Nuestra cartera
Cuatro proyectos, tres formas de crear valor
Hoteles en Portugal y participaciones en plataformas hoteleras internacionales. Cada uno cumple un papel en la cartera: hacer crecer el capital, generar ingresos o crecer más allá de un solo activo.
A · Crecimiento del capital
Revalorización
Comprar por debajo de su valor, reposicionar y vender. El valor se crea cuando el activo sube de precio tras la reforma, el reposicionamiento y la mejora.
Palanca clave: reposicionamiento y precio de salida · Masana, Mouratlântico
B · Ingresos durante la inversión
Operación y dividendos
Hoteles en operación que generan ingresos mientras se mantienen en cartera. Pagan al fondo mediante intereses de préstamos de accionista y dividendos, y después se venden.
Palanca clave: ocupación y tarifa media · AlvorMar
C · Expansión del múltiplo
Plataformas hoteleras
Participaciones minoritarias con riesgo acotado en negocios que crecen más allá de un solo activo, con expansión del múltiplo a la salida.
Palanca clave: múltiplo de salida · Gemswell Surf
Masana Algarve
Un resort de 52 villas sobre el acantilado. VIDA es propietaria de 17 villas y 3 locales comerciales, reformados en dos fases y operados desde abril de 2025 como Masana Algarve, Destination by Hyatt.
Mouratlântico
Un reposicionamiento frente a la marina en 84 residencias de marca con servicios, comprado fuera de mercado por debajo de dos tasaciones independientes.
AlvorMar
57 apartamentos con servicios a pocos pasos del pueblo y de las playas, que pasarán a 60 unidades tras una reforma ligera.
Gemswell Surf
Una participación en la plataforma de parques de olas Gemswell Surf, que incluye un parque junto al estadio Metropolitano del Atlético de Madrid.
Nuestra inversión en acción
Un caso de éxito hotelero: Masana
A través de VIDA I compramos 17 villas y 3 locales comerciales en Villas d’Agua, un resort de 52 villas sobre un acantilado del Algarve, además de 16 unidades en rental pool. Era un activo con bajo rendimiento y mal posicionado, sin identidad de marca ni eficiencia operativa.
Nuestro equipo lideró una transformación completa: desde la reforma estructural y el nuevo interiorismo hasta el reposicionamiento de la experiencia del huésped y del modelo de ingresos. El resultado es un hotel boutique con personalidad y diseño, alineado con el auge del turismo de bienestar y de experiencias en Portugal.
Hoy Masana es un activo estabilizado que genera ingresos. Su entrada en la cartera de Destination by Hyatt marca un hito en su evolución: lo sitúa dentro de una plataforma hotelera reconocida a nivel mundial y refuerza el valor creado con nuestra estrategia.
VIDA Fund III abre el 15 de noviembre de 2026.
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€
M
Valor del activo
%
Revalorización frente a 9,5 M€ invertidos
Villas compradas (+3 locales comerciales)
%
NAV
x
Crecimiento de la tarifa media (85 € → 350 €)
Valoración de huéspedes (Expedia)
Nuestra inversión en acción
Alvormar: donde la estrategia continúa.
Dentro de VIDA Fund I, compramos Alvormar, un aparthotel de 57 unidades en el pueblo costero de Alvor, en el Algarve, al sur de Portugal. Ya estaba en operación y bien situado, en un entorno para recorrer a pie cerca de la playa y del centro del pueblo, lo que da visibilidad inmediata sobre su rendimiento y sus huéspedes.
Al tratarse de un negocio hotelero en marcha, la estrategia pasa del riesgo de ejecución a la mejora operativa. Mejoras puntuales y una operación más eficiente guiarán su evolución, en línea con la demanda de una de las regiones turísticas más consolidadas de Portugal.
Alvormar refleja la expansión de nuestra plataforma hotelera dentro de VIDA Fund I, sobre un enfoque probado de compra y gestión de activos reales centrado en crear valor.
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Un cierre con éxito:
VIDA I en cifras
21 M€
Captados
Captados pese a los cambios legales, una prueba de la confianza y la solidez de nuestros inversores.
+50
Inversores
Una base de inversores internacional, de varios continentes, confió en VIDA I.
100%
Invertido y comprometido
Invertido en Masana, ya en plena operación bajo Destination by Hyatt.
+100
Golden Visas
Solicitudes de Golden Visa presentadas con éxito (inversores y sus familiares).
3
Proyectos
Masana, AlvorMar y una participación en la plataforma de parques de olas Gemswell Surf.
107%
Valor de los activos
Valor actual de la cartera (NAV, valor liquidativo)
El siguiente capítulo: VIDA II en cifras
+33 M€
Captados
Invertidos en el Algarve y en la plataforma Gemswell Surf.
+70
Inversores
Una base de inversores diversa e internacional.
75%
Invertido y comprometido
Capital ya invertido o comprometido en proyectos.
170
Golden Visas
Solicitudes de Golden Visa de inversores y sus familiares.
Triple control
Triple capa de seguridad, cumplimiento total.
Cada inversión pasa por un triple control: VIDA Advisors, la gestora del fondo y el banco custodio. El fondo está auditado por Deloitte y lo gestiona una gestora licenciada bajo supervisión portuguesa.
1. Asesor del fondo
El equipo directivo de VIDA busca y analiza oportunidades de inversión, y presenta recomendaciones no vinculantes que cumplen los objetivos y criterios definidos para su aprobación por el Comité de Inversión.
2. Gestora del fondo
Tras la recomendación del Comité de Inversión, la gestora analiza y decide sobre cada propuesta y da la aprobación final de cada inversión.
3. Banco custodio
El banco custodio es el control final sobre la inversión de los inversores.
Tres niveles de supervisión garantizan transparencia y cumplimiento de principio a fin.
Invierte con nosotros →Conoce al equipo
El equipo
asesor de VIDA
Conoce a nuestros fundadores. Cada uno aporta una amplia experiencia y una trayectoria de éxito en inversión y hostelería, y juntos guían el crecimiento sostenible del fondo.
Socio de Refundos Explorer y asesor de la administración de Refundos, donde se incorporó en 2023.
Anteriormente, dirigió la inversión inmobiliaria y la gestión de fondos en IPG/Colliers, Finibanco, Banif Group y Silvip, alcanzando más de 1500 millones de euros en activos bajo gestión en Portugal, Europa Central, Brasil y Estados Unidos. Es autor de varios trabajos sobre inversión inmobiliaria y ponente habitual en eventos del sector.
Es licenciado en Administración de Empresas (ISCTE-INDEG), tiene un posgrado en Banca e Inversión Inmobiliaria y ha completado el Programa de Alta Dirección de AESE/IESE.
Socio de Refundos Explorer y director general de Refundos, donde dirigió el desarrollo del fondo inmobiliario Maxirent.
Trabajó durante más de 15 años en el Grupo Familiar Queiroz Pereira, gestionando y asesorando una cartera inmobiliaria de más de 350 millones de euros.
Anteriormente trabajó como ingeniero civil y estructural en Teixeira Duarte y STA.
Es profesor en el ISCTE, miembro del Consejo Ejecutivo de la APFIPP, vicepresidente del Consejo Nacional de Portugal y miembro de la ULI.
Es licenciado en Ingeniería Civil (IST), tiene un posgrado en Tasación Inmobiliaria (ESAI) y un MBA Ejecutivo (AESE/IESE).
Miembro del consejo de administración y accionista mayoritario de Refundos Explorer.
Se incorporó a Explorer Investments en 2012, donde dirigió el Discovery Fund y, desde 2017, supervisa la división inmobiliaria, que incluye EREF I y Penha Longa.
Anteriormente, fundó CBRE Portugal en 1988, tras comenzar en CBRE Madrid en 1987, donde dirigió las operaciones en Portugal hasta 2012. Supervisó transacciones inmobiliarias comerciales por valor de más de 1500 millones de euros y gestionó fondos como Selecta y Fundo Primeiro Imobiliário (ahora Square AM).
Fue miembro del consejo de administración de Neoturis, presidió ACAI y formó parte de RICS Portugal, donde ayudó a alinear los programas académicos con los estándares de RICS. Es licenciado en Ingeniería de Sistemas y tiene un máster en Finanzas por el ISCTE-INDEG. Es miembro de RICS y tasador certificado por la CMVM.
José Covas is CIO at VIDA Advisors, leading sourcing, investment, and disinvestments. He is also CEO of Iniciativability, a Portuguese family office and advisory firm.
With nearly 30 years in real estate, José has led valuation and advisory teams at firms like Colliers and Cushman & Wakefield, and co-founded Aura REE.
He teaches in top MBA programs and holds leadership roles in international valuation standards.
Maria Alvarez Garcia is a Partner at VIDA Advisors, where she oversees tax, legal, structuring, and fundraising.
She previously co-founded a €250M platform and worked at Macquarie Bank, Barclays, and Freshfields in Madrid.
Maria also specializes in delta one trading and holds degrees in Economics, Finance, and Law from Universitat Pompeu Fabra.
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Habla con nosotros →Preguntas frecuentes
¿En qué invierte VIDA?
Invertimos en activos hoteleros con bajo rendimiento, hoteles y resorts en zonas de alta demanda, que reposicionamos para crear valor, además de participaciones minoritarias en plataformas hoteleras.
¿Es una inversión inmobiliaria?
No. VIDA es un fondo de capital privado que invierte en sociedades operadoras de hoteles, no en la propiedad de inmuebles.
¿Está regulado el fondo?
VIDA está gestionado por STAG Fund Management SCR, S.A., una gestora licenciada bajo supervisión portuguesa. Esto garantiza el cumplimiento de las prácticas legales y éticas de inversión y protege los intereses de nuestros inversores. VIDA también está auditado por Deloitte.
¿Cuánto tiempo queda comprometido mi capital?
Para cumplir con la normativa de la Golden Visa, la inversión debe mantenerse un mínimo de 5 años. La suscripción de VIDA Fund III va del 15 de noviembre de 2026 al 15 de febrero de 2028, con el reembolso previsto en 2033.
¿Tienes preguntas?
Escribe directamente a tu asesor personal, te acompañamos en todo el proceso.
También puedes escribir a nuestro equipo por WhatsApp aquí.
O escribir un email a: ir@vida-cap.com
